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En el complejo mundo inmobiliario, uno de los aspectos clave para los propietarios, compradores y profesionales del sector es el conocimiento y manejo de información como la referencia catastral y el valor catastral de un inmueble. Estos datos son cruciales para una variedad de trámites y gestiones, como el pago de impuestos o la compra-venta de propiedades. Sin embargo, no todos saben cómo obtener esta información de forma sencilla y rápida. En este artículo, desentrañaremos el proceso para buscar la referencia catastral o el valor catastral de un inmueble en España y abordaremos las dudas más comunes que pueden surgir durante este procedimiento.
Contenido:
Acceso a la sede electrónica del catastro
Para iniciar la búsqueda de la referencia catastral o el valor catastral de un inmueble, es necesario acceder a la sede electrónica del Catastro. Esto se puede hacer mediante el uso de un certificado digital reconocido, como el de la FNMT, DNI electrónico u otros similares. Una vez dentro de la plataforma, disponemos de diversas opciones para realizar la búsqueda.
Tipos de búsqueda disponibles
- Por referencia catastral
- Por calle o número del inmueble
- Por polígono o parcela
- Por coordenadas GPS
- Por el código CRV, presente en la nota simple o en el registro de la propiedad
Realizando búsquedas por localización
La forma más común de buscar datos catastrales es a través de la localización, utilizando la dirección del inmueble. Este método es intuitivo y al alcance de cualquier usuario. Sin embargo, es importante tener en cuenta que en regiones como el País Vasco y Navarra, la gestión catastral se realiza a través de instituciones propias y, por lo tanto, se requiere un procedimiento diferente.
Proceso de búsqueda paso a paso
Elegir la provincia y el municipio: Por ejemplo, seleccionamos Madrid y el municipio de Getafe.
Introducir datos específicos: Ingresamos la calle y el número del portal del inmueble. Al realizar la búsqueda, se mostrarán los detalles pertinentes, como la referencia catastral.
Información detallada del inmueble
Una vez realizada la búsqueda, se obtiene información valiosa sobre el inmueble, incluyendo:
- Fotografía de la fachada: Para verificar que se trata del inmueble correcto.
- Lista de viviendas: Con datos como el tamaño, coeficiente de participación y año de construcción.
- Detalles por planta: Accediendo a cada planta se puede ver la referencia catastral y otros datos técnicos.
Limitaciones de la información catastral
Es importante mencionar que a través de esta búsqueda no se puede acceder a la titularidad de los propietarios. Para obtener dicho dato, se debe solicitar una nota simple en el registro de la propiedad, la cual proporcionará información adicional sobre cargas, propietarios y otros aspectos legales del inmueble.
Consulta del valor catastral
Con la referencia catastral obtenida, es posible consultar el valor catastral del inmueble en la plataforma correspondiente de la comunidad autónoma, en este caso, la Comunidad de Madrid. El proceso es similar: se ingresa la referencia catastral, se completa un captcha para verificar la autenticidad de la consulta y se accede a la información detallada del valor catastral.
Ejemplo de consulta del valor catastral
Introducir la referencia catastral: Se realiza la búsqueda específica con la referencia catastral anotada.
Resultado de la consulta: Se mostrará la localización, uso del inmueble, año de construcción y el valor de referencia catastral con sus desgloses correspondientes.
Con esta guía, esperamos haber resuelto tus dudas sobre cómo buscar la referencia catastral o el valor catastral de un inmueble en España. Estos datos son fundamentales para una gestión efectiva de tus propiedades o para llevar a cabo cualquier operación inmobiliaria con confianza y seguridad.
